Woningtype
Vooroorlogse woning in Pathmos
Pathmos is gebouwd tussen 1900 en 1925 en de tussenwoning is er het meest voorkomende type. Deze huizen zijn neergezet zonder centrale verwarming. Wat er nu hangt is er later ingepast, en daar zit het werk.
- Bouwperiode 1900 tot 1925
- 86 procent van de woningen is huur
- Installatie later ingebouwd in een huis dat er niet op gebouwd is
Of bel 085 226 06 72. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
Het woningtype
Een huis van voor de cv, met een cv erin
In Pathmos is 86 procent van de woningen huur. Het toestel is daar meestal eigendom van de verhuurder, en die beslist over onderhoud en vervanging.
Een woning uit deze periode had bij oplevering een kachel en een schoorsteen, geen ketel en geen leidingnet. De centrale verwarming kwam er decennia later bij, in stappen: eerst een toestel met een afvoer op het bestaande kanaal, later een gesloten toestel met een eigen doorvoer, en onderweg een paar radiatoren erbij.
Dat verleden zie je terug in de details. Het leidingwerk is vaak nog staal met schroefdraadverbindingen in halve en driekwart inch, dikker dan wat er nu wordt gelegd en met veel waterinhoud. De leidingen lopen langs plinten, door kastjes of onder een houten vloer, want in een huis met een houten begane grondvloer is er geen dekvloer om ze in te leggen.
De radiatoren zijn navenant: zware ledenradiatoren of oude plaatstalen panelen met een groot oppervlak. Dat is voor de ketel geen slecht nieuws. Veel verwarmingsoppervlak betekent dat de woning het ook redt met een lagere aanvoertemperatuur, en juist bij lagere temperatuur haalt een HR-toestel zijn rendement uit het condenseren van de rookgassen.
De isolatiegraad werkt de andere kant op. Ongeïsoleerde spouw of helemaal geen spouw, enkel glas op zolder en kieren rond de kozijnen geven een hoge warmtevraag op koude dagen. De stooklijn staat in zulke huizen daarom nog vaak rond de 80 graden aanvoer, terwijl er met een goede verdeling ruimte naar beneden zit.
Wat je aantreft
Vijf dingen die in dit woningtype terugkomen
Geen van deze punten is een gebrek op zich. Samen bepalen ze wel hoeveel werk een vervanging is.
- Een afvoer door een gemetseld kanaal Het oude rookkanaal wordt hergebruikt. Een modern toestel voert af met een ventilator en maakt zuur condenswater, dus hoort er een kunststof of roestvast stalen voering in te zitten die daartegen kan.
- Een ketel op een plek die later is gekozen Keuken, zolder of een berging achter de woning. De ruimte eromheen bepaalt of de mantel eraf kan en of er bij vervanging een toestel met andere maten in past.
- Sporen van een open systeem Een overlooppijp naar zolder of een leeg vat op de vliering wijst op een installatie die ooit open was. Open systemen halen zuurstof binnen, en zuurstof plus staal geeft magnetietslib.
- Dikke stalen leidingen Halve en driekwart inch met schroefdraad, soms met een koperen aftakking uit een latere verbouwing. Ze werken prima, maar bevatten veel water en veel jaren aan aanslag.
- Radiatoren van verschillende leeftijden In een huis van honderd jaar oud hangen zelden radiatoren uit een serie. Dat maakt de verdeling scheef: de nieuwste paneelradiator warmt snel op en de zware ledenradiator blijft achter.
Wat er dan gebeurt
Wat het werk in zo'n woning praktisch betekent
Bij onderhoud aan de cv-ketel in een woning uit deze periode gaat er extra aandacht naar de afvoer. Het kanaal, de voering en de aansluitingen worden nagelopen, want een verbinding die is gaan zitten is de plek waar koolmonoxide vandaan komt. Sinds 1 april 2023 vallen de rookgasafvoer en de luchttoevoer nadrukkelijk onder het werk dat alleen een gecertificeerd bedrijf mag doen.
Gaat het om een cv-ketel vervangen, dan is het toestel ophangen het kleinste deel. Er komt bouwkundig werk bij kijken: een doorvoer door dak of gevel als het oude kanaal niet geschikt is, een condensafvoer die met afschot naar een riolering loopt, en soms een aanpassing aan de gasleiding. Dat is de reden dat de bandbreedte voor een complete vervanging van 1.495 tot 2.950 euro exclusief btw loopt. De opbouw staat op de tarievenpagina.
Aan de waterzijde is het oude leidingnet het aandachtspunt. Een installatie die decennia heeft gedraaid zit vol magnetiet, en dat slib loopt vast in de pomp, de driewegklep en de wisselaar van een nieuw toestel. Doorspoelen en een filter plaatsen horen daarom bij het werk. Blijft een radiator daarna achter, dan is waterzijdig inregelen de volgende stap, en soms is radiator plaatsen of vervangen het antwoord voor een kamer met te weinig oppervlak. Wat het bouwjaar per wijk betekent staat op de pagina over cv-onderhoud in Enschede.
Een oude woning met een moderne ketel
Twijfel je of het toestel in zo'n huis nog meekan, geef dan merk, bouwjaar en de loop van de rookgasafvoer door. Dat bepaalt of onderhoud volstaat of dat vervanging het gesprek wordt.