Kennisbank
Is cv-onderhoud verplicht?
Nee, als bewoner ben je niet wettelijk verplicht je cv-ketel te laten onderhouden. Wat wel wettelijk is geregeld, is wie eraan mag werken: sinds 1 april 2023 mag dat alleen een gecertificeerd bedrijf. Daarnaast stellen fabrikanten en verzekeraars vaak eigen eisen aan onderhoud.
Is cv-onderhoud wettelijk verplicht?
Nee. Er is geen wet die zegt dat je je cv-ketel elk jaar moet laten nakijken. Je krijgt geen boete als je het overslaat en niemand komt het controleren. De verplichting die er wel is, gaat over de uitvoerder: werk aan een gasgestookt toestel mag sinds 1 april 2023 alleen door een gecertificeerd bedrijf gebeuren.
Dat onderscheid wordt online vaak door elkaar gehaald. Je leest dan dat onderhoud verplicht is geworden, terwijl de regel over certificering gaat. Het verschil is belangrijk, want het bepaalt waar je op moet letten als je iemand inschakelt.
Wat wel meespeelt zijn afspraken die je zelf bent aangegaan: de garantievoorwaarden van de fabrikant, de voorwaarden van je opstalverzekering en, bij een huurwoning, het huurcontract. Die kunnen onderhoud wel degelijk eisen.
Wat is dan wel wettelijk geregeld?
Sinds 1 april 2023 mag alleen een gecertificeerd bedrijf een gasverbrandingsinstallatie plaatsen, onderhouden, repareren of in bedrijf stellen. Dat geldt ook voor de luchttoevoer en de rookgasafvoer die erbij horen. De grondslag staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 6.45.
Bijzonder aan deze regel is dat ook de opdrachtgever strafbaar is. Schakel je een bedrijf in dat niet gecertificeerd is, dan ben je zelf ook in overtreding. Je kunt dat vooraf nakijken in het Register gasverbrandingsinstallaties van de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw op tlokb.nl, en aan het CO-vrij beeldmerk op het legitimatiebewijs van de monteur.
Hoe je die controle precies doet staat in wie mag aan je cv-ketel werken. Het kost je twee minuten en het is de enige echte harde eis in dit hele verhaal.
Wat eist de fabrikant?
Vrijwel elke ketelfabrikant koppelt de garantie aan onderhoud volgens voorschrift. Wat dat voorschrift precies is verschilt per merk en per type, en het staat in het instructieboekje dat bij de ketel hoort. Meestal gaat het om een beurt per jaar, soms om een ruimer interval bij een toestel dat weinig draait.
Bewaar daarom de rapporten van het onderhoud. Als een fabrikant bij een defect binnen de garantietermijn vraagt of het toestel is onderhouden, is een rapport met meetwaarden het enige dat die vraag beantwoordt. Een mondelinge toezegging telt daar niet.
Hoe vaak het voor jouw ketel verstandig is, hangt af van leeftijd, type en gebruik. Dat staat uitgewerkt in hoe vaak een cv-ketel onderhoud nodig heeft.
En je verzekering?
Polissen verschillen te veel om er iets algemeens over te zeggen, dus dit is geen advies over jouw polis. Wat wel geldt: bij schade door bijvoorbeeld een lekkage of een brand kan een verzekeraar vragen naar het onderhoud van de installatie. Lees je polisvoorwaarden en de clausules erbij door voordat je ervan uitgaat dat het niet uitmaakt.
Voor een verhuurder ligt dat scherper. Wie woningen verhuurt heeft een onderhoudsplicht richting de huurder, en een cv-installatie valt daaronder. Bij verhuur is een vast onderhoudsritme dus niet alleen praktisch maar ook verstandig om te kunnen aantonen.
Huur je? Dan ligt het anders
In de meeste huurwoningen regelt de verhuurder het onderhoud van de cv-ketel, vaak via een servicecontract met een installateur. Je hoeft dan zelf niets te regelen en je mag ook geen eigen monteur aan het toestel laten werken zonder overleg. Kijk in je huurcontract of het servicepakket wat er is afgesproken.
Wat wel altijd van jou blijft: het melden van storingen en klein gebruikersonderhoud zoals bijvullen en ontluchten. Dat mag je zelf doen en daar heb je geen toestemming voor nodig.
Verplicht, afgesproken of gewoon verstandig
Drie categorieen die vaak door elkaar lopen.
| Onderwerp | Hoe het zit |
|---|---|
| Onderhoud laten doen | Niet wettelijk verplicht voor een bewoner |
| Wie het werk uitvoert | Wettelijk verplicht gecertificeerd, sinds 1 april 2023 |
| Garantie van de fabrikant | Meestal gekoppeld aan onderhoud volgens het instructieboekje |
| Huurwoning | Geregeld in het huurcontract of servicepakket van de verhuurder |
| Verzekering | Verschilt per polis, lees de voorwaarden |
| Veilige verbranding | Geen losse verplichting, wel de reden dat de certificering bestaat |
Wat gebeurt er als je het jaren overslaat?
Meestal niets spectaculairs, tot het winter wordt. Een ketel die niet gereinigd wordt raakt vervuild aan de branderkant en aan de condenszijde. De verbranding verschuift, het rendement zakt en de kans dat het toestel uitvalt op een koude avond neemt toe. Precies dan staat iedereen in de rij.
Vervuiling in de sifon en de condensafvoer is de klassieker. Die loopt langzaam dicht, het toestel meldt een storing en het is opgelost met schoonmaken. Bij onderhoud gebeurt dat standaard, zonder storingsbezoek en zonder uurtarief.
Bij een open toestel of een ketel met een oudere rookgasafvoer speelt er meer. Daar is een geblokkeerde of lekkende afvoer een veiligheidsrisico. Dat is de reden dat de certificeringsplicht bestaat en dat het beeldmerk CO-vrij heet. Een onderhoudsbeurt kost 95 euro exclusief btw en daarin wordt dat gecontroleerd.
Veelgestelde vragen
Krijg ik een boete als ik mijn cv-ketel niet laat onderhouden?
Nee. Er is geen wettelijke onderhoudsplicht voor bewoners en dus ook geen boete. Wat wel strafbaar is, is een ongecertificeerd bedrijf aan je gasverbrandingsinstallatie laten werken. Daar ben je als opdrachtgever medeverantwoordelijk voor.
Vervalt mijn garantie als ik een jaar oversla?
Dat hangt af van de voorwaarden van de fabrikant, en die staan in het instructieboekje bij de ketel. Veel merken koppelen garantie aan onderhoud volgens voorschrift. Bewaar de onderhoudsrapporten, want die zijn het bewijs waar bij een claim naar gevraagd wordt.
Ik huur. Moet ik zelf onderhoud regelen?
Meestal niet. In de meeste huurwoningen heeft de verhuurder een contract voor het ketelonderhoud. Kijk in je huurcontract of servicepakket. Laat niet zelf een monteur aan de ketel werken zonder dat met de verhuurder af te stemmen.
Is onderhoud verplicht bij verkoop van mijn woning?
Nee, er is geen wettelijke keuringsplicht bij verkoop. Een recent onderhoudsrapport met meetwaarden neemt bij een koper wel twijfel weg over de staat van de installatie, en dat scheelt discussie bij de overdracht.