Woningtype
Nieuwbouw in Ruwenbos
Ruwenbos is gebouwd tussen 1990 en 2000. De tussenwoning is er het meest voorkomende type en 87 procent van de woningen is koop. Het is de eerste generatie die met een HR-toestel is opgeleverd, en dat maakt de installatie anders dan alles wat ervoor kwam.
- Bouwperiode 1990 tot 2000
- 87 procent koop
- In de gemeentelijke visie is all-electric hier de koers
Of bel 085 226 06 72. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
Het woningtype
Opgeleverd met een HR-toestel en een gesloten systeem
Vanaf de jaren negentig is het hoogrendementstoestel de standaard geworden, en dat zie je aan alles eromheen.
De rookgasafvoer loopt bij deze woningen doorgaans via een concentrische doorvoer door het dak: een buis in een buis, waarbij de rookgassen naar buiten gaan en de verbrandingslucht langs dezelfde weg naar binnen komt. Er ligt een condensafvoer, want een HR-toestel maakt zuur water dat weg moet. En het systeem is van meet af aan gesloten uitgevoerd, met een membraanvat.
Het leidingwerk verschilt van de oudere wijken. Waar in vooroorlogse huizen staal met schroefdraad ligt, is hier vaak kunststof of kunststof met een aluminium tussenlaag gebruikt, weggewerkt in de dekvloer. Dat werkt goed, met een aandachtspunt: kunststof zonder zuurstofdichte laag laat op termijn zuurstof door, en zuurstof in een systeem met stalen radiatoren geeft magnetietslib. Zwart water uit een ontluchter is daar het teken van.
De schil is van deze vier bouwperioden de beste: geïsoleerde spouw, dak en vloer, en dubbel glas vanaf de oplevering. De warmtevraag ligt daardoor laag genoeg om met een lagere aanvoertemperatuur te werken, zeker als de radiatoren ruim zijn bemeten of als er vloerverwarming ligt. Precies die eigenschap maakt dit woningtype geschikt voor wat er in de gemeentelijke plannen staat.
Warmteplan
Voor Ruwenbos is all-electric de aangewezen richting
In de Transitievisie Warmte van 12 december 2022 staat Ruwenbos in het rijtje gebieden waarvoor all-electric de koers is, samen met Het Brunink, Sleutelkamp, Oikos, Eilermarke en Eekmaat-West. Het einddoel van de gemeente is 2050 aardgasvrij. Een warmtenet is hier dus niet de beoogde oplossing.
All-electric betekent verwarmen met elektriciteit in plaats van gas, en dat werkt alleen goed bij een lage aanvoertemperatuur. De vraag die daarbij hoort is niet welke ketel je koopt, maar op hoeveel graden je woning het redt. Kun je een winter doorkomen met 50 of 55 graden aanvoer in plaats van 75, dan is de installatie in de kern al geschikt.
Testen kost niets. Zet de stooklijn een paar graden lager, geef de woning een week de tijd en kijk of het op een koude dag nog comfortabel blijft. Blijft er een kamer achter, dan is dat meestal de verdeling en niet het vermogen. waterzijdig inregelen kost 205 tot 455 euro exclusief btw en levert daar meer op dan een groter toestel.
Wat er dan gebeurt
Wat onderhoud en vervanging in deze woningen inhouden
Het toestel uit de bouwtijd is er inmiddels uit, dus wat er nu hangt is het tweede of derde. Bij onderhoud aan de cv-ketel gaat het om dezelfde vaste punten: meten voor en na het reinigen, brander en warmtewisselaar schoon, sifon legen en vullen, voordruk van het expansievat controleren en de veiligheden testen. Dat kost 95 euro exclusief btw.
Bij een cv-ketel vervangen is het werk hier meestal beperkter dan in oudere wijken, want de doorvoer en de condensafvoer liggen er al. Wat wel telt is of de nieuwe doorvoer past op de bestaande dakdoorvoer en wat de fabrikant daarover voorschrijft. Leidingwerk dat in de dekvloer ligt vervang je niet, dus als daar zuurstof in komt is een filter en een goede waterbehandeling de praktische route. Zakt de druk steeds terug, dan is expansievat vervangen vaak het echte antwoord.
Geeft het toestel een foutcode of blijft het water koud, dan hoort dat bij storing verhelpen en niet bij een onderhoudsbeurt. De bedragen staan naast elkaar op de tarievenpagina en de wijkverschillen binnen de stad staan op de pagina over cv-onderhoud in Enschede.
Nieuwbouw uit de jaren negentig klaar voor de volgende stap
Noteer op welke aanvoertemperatuur je ketel staat en of er een kamer achterblijft. Dat zegt meer over wat je woning aankan dan het bouwjaar op de gevel.