Woningtype
Jaren zeventig woning in Stroinkslanden
Stroinkslanden Noord-West is gebouwd tussen 1970 en 1980. De tussenwoning is er het meest voorkomende type en 93 procent van de woningen is koop, dus de bewoner beslist zelf over het toestel.
- Bouwperiode 1970 tot 1980
- 93 procent koop, de eigenaar beslist
- CV zat er vanaf de bouw in
Of bel 085 226 06 72. Mailen kan ook. Ma t/m vr 08:00 tot 17:00, za 09:00 tot 13:00
Het woningtype
De eerste generatie met cv vanaf de bouwtekening
Anders dan in de vooroorlogse en naoorlogse wijken is de verwarming hier niet later ingepast. Ze is meegenomen in het ontwerp, en dat maakt de installatie overzichtelijk.
Het leidingnet ligt in de vloer of langs een vaste schacht, de radiatoren hangen onder de ramen en het toestel zit in een keukenkast, een bijkeuken of een bergruimte. Het systeem is gesloten uitgevoerd, met een membraanvat bij de ketel in plaats van een open vat op zolder. Dat scheelt zuurstof in het water, maar het maakt het niet slibvrij: veertig jaar staal in radiatoren en leidingen levert altijd magnetiet op.
Het toestel dat er nu hangt is zelden het eerste. De ketels uit de bouwtijd waren nog geen HR-toestellen, dus in de meeste van deze woningen zit inmiddels de tweede of derde generatie. Herkenbaar aan de afvoer: waar een oud toestel afvoerde via een kanaal, heeft een HR-toestel meestal een doorvoer waarbij lucht en rookgas door dezelfde buis gaan, en een condensafvoer die er bij de bouw niet lag.
De schil is beter dan in de wijken van voor 1970, maar niet zoals nu. Spouwisolatie was in deze jaren in opkomst, dubbel glas ook. In de praktijk betekent dat een aanvoertemperatuur die vaak nog rond de 70 tot 80 graden staat, terwijl er na na-isolatie ruimte naar beneden ontstaat die zelden wordt benut. Elke graad die de aanvoer omlaag kan, is rendement dat de ketel uit de rookgassen terughaalt.
Warmteplan
Wat er voor deze wijk in de warmteplannen staat
De gemeenteraad van Enschede stelde op 12 december 2022 de Transitievisie Warmte vast, met 2050 aardgasvrij als doel. In het rijtje wijken waarvoor voor 2030 een uitgewerkt plan komt, staat Wesselerbrink genoemd met een doorkijk naar Stroinkslanden. Verder dan die doorkijk gaat het niet: er zijn geen jaartallen per straat en er ligt geen vastgesteld uitvoeringsplan voor deze wijk.
Voor een eigenaar met een ketel van tien jaar of ouder is dat wel relevant. Niet omdat er morgen iets moet, maar omdat een nieuw toestel vijftien jaar of langer meegaat. De vraag is dus niet alleen welk toestel het wordt, maar ook hoe je de installatie klaar houdt voor een lagere temperatuur. Grotere radiatoren in de koudste kamer en een goede verdeling helpen daar meer bij dan een zwaarder toestel.
Wat er dan gebeurt
Het werk aan een installatie uit deze periode
Bij onderhoud aan de cv-ketel zijn de vaste punten de brander, de warmtewisselaar, de sifon, de waterdruk en de voordruk van het expansievat, met een rookgasmeting voor en na het reinigen. Een beurt kost 95 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten, meting en klein materiaal.
Wat in dit bouwjaar vaak terugkomt is een scheve verdeling. De radiatoren dicht bij de ketel worden gloeiend heet, de verste blijft lauw, en dat wordt gecompenseerd door de stooklijn omhoog te zetten. Daar helpt waterzijdig inregelen tegen: de doorstroming wordt over de radiatoren verdeeld zodat elke groep krijgt wat hij nodig heeft.
Dat inregelen kost 205 tot 455 euro exclusief btw, afhankelijk van het aantal radiatoren en groepen, en het is de goedkoopste manier om de aanvoertemperatuur omlaag te krijgen. Bij een vervanging is de aansluiting meestal eenvoudig: het systeem is al gesloten en de doorvoer ligt er. Het werk zit dan in de afvoer aanpassen aan het nieuwe toestel en in het doorspoelen van het leidingnet. De bedragen staan op de tarievenpagina, en wat het bouwjaar per wijk betekent lees je op de pagina over cv-onderhoud in Enschede.
Een woning uit de jaren zeventig klaarhouden
Loop de radiatoren eens langs op een koude dag en kijk welke achterblijft. Dat is bruikbaardere informatie dan de leeftijd van je ketel, en het bepaalt of inregelen of vervangen aan de orde is.